物业类型普通住宅

开盘时间待定

交房时间待定

均       价一房一价

产权年限70年

规划户数--

占地面积面积6.89公顷

项目特色 新中式品质高层，实力房企，贴心物业 ，舒适户型，生态景观，人车分流，完善配套

预 售 证

楼盘介绍

一、工程概况：本项目位于山东省聊城市高唐县西南部，南湖路西侧，府后街北侧。规划用地 面积6.89公顷。规划总建筑面积约201150.41㎡，其中地上建筑面积为137713.36㎡。 
二、规划原则：人本——充分考虑现代人的生活方式，凭借小区内优越的居住配套条件和小区区位 条件，形成一种功能复合、高效、文明的社区。 和谐——以城市大的发展框架为基础，与城市功能结构相适应，协调城市关系，讲 究人与环境的融合、建筑与环境的融合、居住与商业环境的融合，和谐共生。 可持续发展——合理高效利用土地，建筑与环境相得益彰，节约土地资源，完善配 套体系。 
三、规划依据： 略……
四、指导思想： 绿色建筑理念、可持续发震精神-——       绿色建筑是人类主动追求于自然生态系统安全、生态人居系统安全、节约型城市、 循环经济型城市等建设科学优化的积极作为的规范。       绿色建筑既是一种生活方式，也是一种理念。保持社会生态系统功能的完整性和丰 富度，使历史文化的传承具有在建筑中得以表达、达到借鉴、继承与发展统合，通过人 类生活的核心载体一建筑与景观，利用高新技术，降低资源消耗，达到和谐、宜居的生 态人居环境。 生态栖居-人性化、健康和谐新生活——       “以生态文明为理念”的规划设计思想，强调居民行为与环境的融合，在保证小区 整体性和私密性的同时，通过多样化的绿地、园林空间形态的组合，提供给居民细节的 生态关怀，舒适、健康、和谐、可持续发展的生活方式，创造丰富动人的生活、个性化 空间和婉转起伏的动线体系。以中心步行景观带为生态核心，使之成为区内各居住组团 共享的社区绿肺，促进小生态环境的改善。        以“居住区规划设计实质设计的是人的生活方式”为指导原则，提供一个人性化的 舒适的生活空间，提供一个高品质的健康的生活保障，提供一个以人为本的通畅便捷的 交通系统，提供一个与环境融合的优雅华贵的高尚社区，提供情感交流场所，亲睦邻里 意识，消除快节奏现代生活带来的疏离冷漠。 
五、场地概述： 项目总用地面积约6.89公顷，地上建筑以14层和26层高层住宅为主，沿南侧规划路 设置2层商铺，东侧设置配套物业。规划用地西距城市主干道滨湖路约1公里，随着城市的发展，交通更为便捷，生活 更为方便，配套更为完善，为项目升值潜力拓展了更大空间。
 六、总平面布置：小区的主入口设置于南侧规划路上，沿南侧规划路设置了商业街。交通及停车整体 规划，尽量减少分期建设带来冲突。       本项目的规划设计倡导大景观、大庭院，主入口对应社区的景观大道，主入口处在 进深方向采用中心景观布局构成小区主导轴线，景观体系是否有特色已成为社区规划成 功与否的重要标准，设计中结合用地的特征，构建以台地、坡地、喷水泉景作为其景观 特色，结合跌水、雕塑、花坛、廊架等景观要素，形成赋予诗意生活画卷。在景观的细 节处理中以核心大景观与宅前小景观相结合，视觉体验与日常功能使用相结合为原则， 突出主题景观对社区形象的控制作用，强化空间景观对邻里生活交往的引导作用。使各 级绿化空间有效连接成一个整体，切实保证了业主与绿化的全方位接触，让绿化融入日 常生活中。给人豁然、深邃、清新、幽静之感；自由曲线的景观带以运动为主体，布置 少年儿童活动场，老年健身中心，健康步道，邻里交往小广场，体现动感与生命力；景 观大道以年轻时尚为主题，营造微坡地景，雕塑小品点缀其里，真正成为建筑中的风景， 风景中的建筑。 
七、交通组织：在交通便捷前提下，倡导人车分流概念——       区内车行道路采用双车道环状布局，路宽4.0米，在用地内构成环形消防车道，把 车行和地面停车安排在对社区影响最小的周边。步行系统结合景观休闲空间设置，从景 观中心向各组团宅间辐射，可以直达每个单元。杜绝车行干扰，保证步行空间的完整和 连续性，进而使整个小区环境得以提升。满足家具搬运、消防、垃圾清运、燃料运输等 服务要求。 小区停车以地下车库为主。地下车库通过连廊可以通达每个住宅单元电梯，居民生活便 捷、安全，整个小区机动车停车率商品房为1.0辆/户。自行车库均位于各楼座的地下一 层。
 八、绿化设计：景观设计以“低价高效”为基本原则，旨在控制景观成本的同时，追求景观 效果的最大化以及居住体验的最优化，提高景观的性价比和投入的产出比。同时， 充分考虑居民区的景观要求，结合周边环境和居住人群的整体素质，打造宜居、 典雅的居住空间。       以“绿色、阳光、运动休闲”为主题，以营造“自然、健康、和谐”的公园 生活为景观核心理念，在透彻分析不同年龄段人群室外活动空间要求的基础上， 营造出几个紧密联系、相互借景、相互依托的风情景观区，力求把健康的园林生 活和公园理念延伸到每一处景观。 
九、建筑造型设计：建筑设计采用ARTDECO风格，通过色彩、材料、细部等精细设计，创造一种温 和的居住气氛，同时又不失现代简洁明快的风格。底层部分色彩以暖色系为主， 可结合当地山岩的肌理局部选择粗糙质感的石材，使建筑与环境融合，象“从地 上生长出来一样，迎着阳光”，底层以上以浅色系面砖为主，强调明快的色彩、 竖向挺拔的线条。       细部设计强调与居住功能相得益彰的同时注重构造的推敲，比例的适当，做 工的考究，同时关注新技术的运用，从根本上诠释高档住宅所应用的特征与品质。 
十、竖向设计：竖向规划尊重本地区原生的地脉，通过局部竖向改造以建立适宜坡度的道路 结构，道路坡度均在2%以下，同时竖向设计结合地形平整做微坡地景观，庭院 之间以坡道、台阶、草坡相连，解决高差的同时营造了丰富、多样的景观空间。      小区内各场地雨水一部分自渗，一部分通过宅前支路排至区内机动车路。由 区内道路有组织排至规划市政路。路面排水纵坡不小于0 3%，横坡不小于0.2%， 场地排水坡度不小于0 3%。日照间距满足规划条件的前提下，注重空间的节奏 变化，在入口区、中心区迸行了适当的放大，将空间的尺度与整体规划的思想完 美的结合起来。
十一、户型设计：采用一梯两户三户布局，户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间（起居 室，主卧室等）都能得到南向的采光。户型设计中同时强调舒适性和经济性。在保障舒适 度的前提下压缩交通面积，合理划分动静分区、洁污分区，提高使用效率。       细部设计推敲深入细致，结合立面，考虑了空调机位的设置。户型充分考虑了市场的 要求，以三居室为主力户型，同时单体平面设计考虑用户二次装修使用的灵活性要求，采 用大空间布局，在可能的条件下，提供了一些可调整的布置方案。每单元首层均设公共门 厅，楼梯间均有自然采光通风。

周围配套

教育机构项目位于高唐县西南部，南湖路西侧，府后街北侧。为二类 居住用地。周边配套有教育用地、公园用地、医疗用地等， 配套设施齐全，交通便利。
项目西南紧邻规划路。周边配套有小学、中学、医院、县政府等。
高唐二中、民族小学、文汇中学

交通状况项目位于高唐县西南部，南湖路西侧，府后街北侧。为二类 居住用地。周边配套有教育用地、公园用地、医疗用地等， 配套设施齐全，交通便利。

餐饮娱乐本案着力打造休闲、娱乐、充满活力的绿色生态社区， 旨在从小区环境、人居品质、视觉形象等多方面打造一 个充满人性关怀的宜居社区。

市场超市--

医疗机构项目位于高唐县西南部，南湖路西 侧，府后街北侧。周边配套有高唐 县二中、协和医院、大顺体育场、 鱼邱湖景区等，设施齐全，自然环境良好。

楼盘公共信息

楼层详情共12栋高层，13/14/22/26

车位详情人车分流、地下车库、满足1:1配比

装修信息非精装修

物业管理金牌24小时贴心物管