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北京上海等地“神秘群体”抛房对楼市构成重大利空

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2014-06-12 09:53 来自中国 山东 聊城
近日,多家媒体报道了北京、上海等地“神秘群体”抛售物业的新闻。这些卖家神秘低调,各种手续通过委托人代为办理,本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常常以超低价抛售多套大户型住房,要求买家一次性支付现金。
据受托的中介透露,这些人当中有相当比例是公职人员,至于房子是不是受贿所得,或者买的时候获得了多少“非常折扣”,就不得而知。但从他们焦急的眼神看,显然受到了巨大的压力。
这压力,当然就是日渐严格的官员财产申报制度,以及即将在2016年全面实施的不动产统一登记制度。而对于一些仍然在事业上有所期待的官员,估计紧迫感就会更强,因为“游戏规则”随时可能发生变化。有媒体统计发现,目前全国至少有11个地方要求新上任官员申报财产,不按规定申报不予提拔,申报不实的将被撤职等。
贪官出货”拿到的现金,肯定不敢存入银行。所以这些钱事实上成为不享受利息的“存款准备金”,被冻结起来。这将收紧流动性,相当于提高“存准率”,拉高市场利率水平。
答案是肯定的。因为土地财政已经走到头了,未来开征房产税作为地方政府最重要的税源,是必然的。其实国家搞不动产统一登记制度,最重要原因就是准备开征房产税,便于反腐败只是衍生出来的一个功能。其实房产税不可怕,可怕的是累进式房产税。也就是说,对第三、第四、第五套房子采取惩罚性收税。以前这是不可能的,以后真的难说。
所以从长远看,难以租出、卖出的房子非常危险,因为你无法“转嫁”房产税。如果房子在大城市中心区,即便税多一点,还可以加在房租里。如果是郊区物业,或者是非常一般的度假物业,麻烦就大了。卖不出,租不出,还要缴纳物业管理费和房产税,这样的小区相信很快就断水断电,无人看管了。





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